久久精品日韩免费观看频道,草草影院第一页yycccom,一级毛片免费播放,黄色短视频免费在线观看,久久久久久久九九九九,深爱激情成人

5.4.3  租賃房產(chǎn)存在權(quán)屬不清而導(dǎo)致搬遷風(fēng)險(xiǎn)的解決

東莞市意普萬尼龍科技股份有限公司所租賃的房產(chǎn)存在權(quán)屬不清是否對(duì)掛牌構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響，應(yīng)如何解決？

【案例5.17】東莞市意普萬尼龍科技股份有限公司在掛牌過程中所遇到的問題：公司所有租賃房產(chǎn)的取得、使用及權(quán)屬情況如何？是否存在因權(quán)屬不清而導(dǎo)致搬遷風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施？租賃房產(chǎn)的租金價(jià)格、定價(jià)依據(jù)及公允性、報(bào)告期各期租金金額，即將到期租賃合同的續(xù)簽情況，與出租方是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系？

問題剖析及解決方案：

公司目前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及辦公場(chǎng)所為東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部工業(yè)城中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園第4棟廠房第一層、第二層，分別系2006年5月和2010年11月租賃而來。2006年8月8日，公司與東莞市松山湖工業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了租賃合同，租賃東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部工業(yè)城中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園第4棟廠房第一層，建筑面積1494平方米，租賃期限為10年（2006年9月1日至2016年8月31日），租金第一年標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積12元，每2年遞增10%，裝修期4個(gè)月免收租金。2010年11月24日，公司與東莞市松山湖工業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了租賃合同，租賃東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部工業(yè)城中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園第4棟廠房第二層，建筑面積1494平方米，租賃期限自2010年12月1日至2016年8月31日，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積13元，租金每3年遞增10%，裝修期2個(gè)月免收租金。公司2011年度、2012年度、2013年1－6月分別支付租金473,956.56元、493,378.56元、246,689.28元，不存在拖欠租金的情形。

根據(jù)2008年12月25日東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)房產(chǎn)管理局出具《住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明書》，位于東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部工業(yè)城中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園第4棟的廠房產(chǎn)權(quán)歸東莞市松山湖工業(yè)發(fā)展有限公司所有。根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《基本建設(shè)投資項(xiàng)目備案證》以及《中小科技企業(yè)廠區(qū)竣工環(huán)保驗(yàn)收意見》，東莞市松山湖工業(yè)發(fā)展有限公司系公司租賃房產(chǎn)的合法所有人，前述廠房不存在產(chǎn)權(quán)不清晰的情形，也不存在產(chǎn)權(quán)不清晰所導(dǎo)致的搬遷風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)東莞市松山湖工業(yè)發(fā)展有限公司出具的《關(guān)于東莞市意普萬尼龍科技股份有限公司的情況說明》，出租方東莞市松山湖工業(yè)發(fā)展有限公司與公司之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，前述廠房出租給公司的租金標(biāo)準(zhǔn)符合市場(chǎng)公允價(jià)格。

根據(jù)東莞市松山湖工業(yè)發(fā)展有限公司出具的《關(guān)于東莞市電普萬尼龍科技股份有限公司的情況說明》，公司均按時(shí)繳納租金、管理費(fèi)等款項(xiàng)，與東莞市松山湖工業(yè)發(fā)展有限公司合作良好。屆時(shí)，租賃期滿，出租方將優(yōu)先續(xù)租給公司。

綜上，1、公司所租賃房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，公司是自租賃房產(chǎn)的合法所有權(quán)人處承租相應(yīng)房產(chǎn)，公司對(duì)于所租賃房產(chǎn)的使用符合相關(guān)房產(chǎn)的性質(zhì)及用途，不存在搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。

2、公司與所有租賃房產(chǎn)的出租方不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，租賃房產(chǎn)的租金標(biāo)準(zhǔn)符合市場(chǎng)公允價(jià)格；公司均按時(shí)繳納租金，于租賃期時(shí)，有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

小結(jié)：公司通過說明租賃房產(chǎn)情況和列出實(shí)際支付租金水平，最后得出該租賃合同不會(huì)對(duì)公司正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大不利影響、對(duì)本次掛牌不構(gòu)成重大法律障礙。